Rijksweg 13, 6269 AA Margraten

Rijksweg 13 Margraten

TE HUUR Achter de prachtige, grote poort van een karakteristieke hoeve gaat deze zeer royale woning verborgen. Niet zichtbaar vanaf de openbare weg, met een tuin en overdekte parkeergelegenheid op eigen terrein. Dit woonhuis heeft een kelder, ook van buitenaf bereikbaar, en maar liefst vijd (slaap)kamers. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een grote, lichte serre met aansluitend de fijne tuin. Dit is een heerlijke plek om te wonen, heel centraal en toch met veel privacy.

De supermarkt, groentewinkel, bakker en andere voorzieningen in het centrum van het dorp zijn maar een paar minuten lopen. Iets verder aan de Rijksweg stopt de bus die je richting Maastricht, Gulpen, Vaals en Aken brengt. Margraten heeft een basisschool, BSO, kinderopvang en diverse sportverenigingen. Maastricht en Heerlen bevinden zich op circa 15 tot 20 autominuten.

Indeling:

Begane grond:
Vanaf de Rijksweg rij je, via een prachtige poort en het poortgebouw, naar de carport/overkapping. Het poortgebouw met zolder biedt volop bergruimte en onder de carport kunnen twee auto’s en de fietsen staan. Een mooie buitentrap, naast de carport, leidt naar de overdekte entree van deze verrassend ruime woning.
De hal is een royale ontvangstruimte met een opvallend hoog plafond. Door de ramen in en naast de voordeur valt veel licht naar binnen, waardoor de hal heel ruimtelijk oogt. Links in de hal, naast de meterkast, is de garderobe en vanuit de hal is er ook toegang tot de toiletruimte. In de hal is niet alleen de hardhouten trap naar de eerste verdieping, maar ook een trap naar de kelder.
Op de begane grond, aan de voorzijde van het woonhuis, is een werkkamer/kantoorruimte. Werk je niet vanuit huis, dan is deze ruimte ook geschikt als speelkamer of hobbyruimte. De woonkamer en keuken zijn aan de achterzijde, waarbij de woonkamer toegang biedt tot de aangebouwde serre. De woonkamer heeft een royale maatvoering, perfect voor een ruime zithoek bij de haard. Vroeger stond er ook een eettafel in de woonkamer, maar deze is later verplaatst naar de fraaie serre.
In de keuken staat een hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er ligt, net als op bijna de hele begane grond, een tegelvloer en de vaste tafel is een fijne plek voor het ontbijt, een kop koffie of de lunch. Naast de keuken is de bijkeuken, die ook vanuit de hal te bereiken is. Deze ruimte heeft een eigen entree en er staat een klein keukenblok met spoelbak. Erg handig is de kast met waskoker, zeker omdat de wasmachine en droger in de bijkeuken kunnen staan.

Kelder:
De kelder is niet alleen vanuit het woonhuis, maar ook van buitenaf bereikbaar. De voorste ruimte is in gebruik als hobbybakkerij en de achterste ruimte als berg-/provisieruimte. In beide ruimtes ligt een tegelvloer en uiteraard zijn voorzieningen als elektra en verlichting aanwezig.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping zijn maar liefst vier slaapkamers, twee in het voorste deel en twee in het achterste deel. Er ligt laminaat op de vloer en de schuine dakvlakken, afgewerkt met hout, zorgen samen met de vide voor een aangename sfeer.
Een van de kamers aan de achterzijde is de master bedroom, met directe toegang tot de badkamer. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, een dubbele wastafel, een vaste kast en een sauna.
De badkamer is niet alleen vanuit de master bedroom, maar ook vanaf de overloop te bereiken. Hier bevindt zich een toiletruimte, met een fonteintje en tegelwerk in lichte kleuren.

Tweede verdieping:
De fraaie trap gaat verder naar de tweede verdieping, die uit vier ruimtes bestaat. Als eerste is er een overloop, die toegang biedt tot de vijfde slaapkamer. Deze kamer heeft een hoge nok, een dakraam en er ligt laminaat op de vloer. De derde en vierde ruimte zijn twee ruime zolderbergingen, die eveneens een dakraam hebben, en waarvan in de achterste de c.v.-ketel staat opgesteld.

Tuin:
Aan de kant van de Rijksweg zie je alleen een mooi aangelegde voortuin en de grote poort, die naar de carport/overkapping en het woonhuis leidt. Aan de achterzijde van het woonhuis is de royale tuin, met een overdekt terras en een toegang tot de serre. Dit is een heerlijke plek om buiten te zitten, met de prachtige toren van de Sint Margaritakerk in het zicht.

Bijzonderheden:
- Huurtermijn en voorwaarden in overleg;
- Overdekte parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Tuin aan de voor- en achterzijde;
- Veel bergruimte (poortgebouw, kelder en tweede verdieping);
- Zes (slaap)kamers;